Перегорела лампочка в подъезде - срочно обращайтесь в ЖЕК

И снова повысили стоимость на «коммуналку»! Не понимаю, за что мы платим деньги?» - не раз слышала возмущения жителей города. А действительно, за что же с нас берут такие деньги? Качество услуг ЖКХ с каждым годом ухудшается, но цены стремительно растут вверх, опережая инфляцию и рост зарплат!Давайте попробуем разобраться, из чего же, собственно, складывается квартплата и что нам должно ЖКХ. Ведь, как это ни удивительно звучит, мы не просто «платим дань» управлению жилищно-коммунального хозяйства просто за то, что оно, родимое, есть, а оплачиваем услуги, которые ЖКХ просто ОБЯЗАНО предоставлять населению в полном соответствии с документами, регламентирующими его деятельность! Простая арифметика

Итак, изучив недавно принятый документ под названием «Решение №56 исполнительного комитета Черниговского городского совета «Об услугах по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий» от 12.03.2012 г., а заодно и таблицу-приложение «Перечень услуг по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий», всё становится предельно ясно. Именно отсюда можно почерпнуть интересующую нас информацию о тарифах и услугах ЖКХ и узнать, на что же уходят наши кровные.

Ведь люди часто не задумываются над тем, за что платят! Услугу не предоставили, а в квартплату включили. И чтобы в этом разобраться, рассмотрим эффективность работы ЖКХ на примере дома №13 по улице Рокоссовского, где, собственно, я и живу. Это пятиэтажный дом, в котором 60 квартир: однокомнатных квартир (общая площадь квартиры - 32 кв. м) -10, двухкомнатных (об. пл. - 44 кв. м) - 40, трёхкомнатных (об. пл. -56 кв. м) -10. То есть общая площадь дома = 2 640 кв. м. Новый тариф ЖКХ нашего дома -1,178, а незадолго до изменений был 0,93. В итоге несложно подсчитать, сколько же с одного пятиэтажного дома в среднем приходится на обслуживающий ЖЭК по новым тарифам - это 37 320 грн. в год (в месяц - 3110 грн). На первый взгляд, это небольшая сумма, но если учесть, что определенный ЖЭК обслуживает от 100 до 450 домов, из которых большая часть - это высотные (9-этажные дома), то в итоге получается сумма очень даже неплохая. Но почему-то с каждым годом жалобы на качество обслуживание ЖЭКа только растут!

На что же уходят наши кровные?

А уходят они, в частности, на смену перегоревших электролампочек в подъездах домов из расчета три штуки за год. Представьте себе: это не наша с вами забота - менять лампочки в родном подъезде, а ЖЕКа! Об этом так прямо и записано в пункте 6.3 приложения 1 к Решению №56: «Мелкий ремонт и замена электрических устройств на лестничных клетках, в подвалах и т.д. (в случае необходимости)». К примеру, с нашего дома 309 грн в месяц жители платят за «потёмки» в подъездах - и сами же регулярно эти лампочки вкручивают. Поэтому не торопитесь в следующий раз тратиться на новую лампочку для общественного коридора, а напоминайте работникам ЖКХ об их прямых обязанностях - может, и свершится. Каким образом должна осуществляться уборка территорий и уход за зелеными насаждениями - подробно расписано в пункте 1 приложения 1 к Решению №56: уборка снега – 10 раз и посыпка территории песком – 20 раз в год на протяжении зимы, уборка территории - через день, уборка газонов -1 раз в неделю, вывоз мусора - каждый день). За уборку дворов с дома получается ни мало ни много, а 694 грн. в месяц (8 332 грн в год) по новому тарифу. Справедливости ради нужно сказать, что территория всё же убирается, и нередко для этого задействуется спецтехника (мусоровозы, краны, снегоочистители), пусть не раз в сутки, но тем не менее регулярно. Но если всё же наблюдаете в зимнее время засыпанные снегом дворы или гололед на дворовых дорожках, с полным правом можете требовать от ЖКХ приведения территории в порядок - ведь нами за это за-пла-че-но!Что касается зеленых насаждений: в обязанности работников ЖКХ входит уход за травяным покровом и побелка (три раза в год на протяжении лета), вот только по заведенной традиции сами жильцы периодически устраивают субботники и приводят в порядок деревья, кустарники и газоны. Выходит, мы оплачиваем ЖКХ свой собственный труд? Странно, не правда ли.

Внимательное изучение вышеназванного документа обнаруживает еще немало интересных аспектов, касающихся обязанностей ЖЭКов перед нами. К примеру, влажная уборка подъездов в данном доме осуществляется 1 раз в 2-3 месяца в лучшем случае, а не так, как указано в соответствующем документе («. в случае необходимости, но не меньше, чем 1 раз в неделю»), и стоит это 530 грн. в месяц с дома. На аварийное обслуживание уходит 393 грн. в месяц (и 4720 грн. в год) с пятиэтажного дома, на техническое обслуживание внутридомовых систем холодного водоснабжения (1 раз на 6 месяцев) - 588,72 грн. в месяц.И выяснился еще один интересный факт. Пришло время спустя 7-10 лет (как записано в решении №56) делать ремонт подъездов многоэтажных домов: ремонт штукатурки стен; клеевая покраска стен и потолка; масляное окрашивание окон, дверей, лестничных клеток. На сегодняшний день ремонта требует большая часть многоэтажных домов, в первую очередь - это так называемые «хрущевки», где в большинстве случаев не проводился капитальный ремонт уже довольно долгов время (в отдельных случаях был всего лишь косметический ремонт). Теперь, согласно новому решению, ЖЭК не обязан проводить текущий ремонт кровель, подъездов, несущих и защитных конструкций, оборудования детских и спортивных площадок, что раньше якобы проводилось 1 раз в 7-10 лет (ремонт подъездов) или в случае необходимости. Тогда возникает вопрос: куда ушли наши ежемесячные платежи за данные услу-ги, которые мы должны видеть 1 раз в 7-10 лет в виде ремонта подъездов?

Мы, потребители, вносим квартплату и поэтому можем требовать и смены лампочек в подъезде, и дезинфекцию мусоропровода, и очистку кровли от снега и сосулек, и установку фонарей на прилегающей к дому территории, и ремонт подъездов. Всё это нами оплачено! Вот только вопрос: куда уходят деньги, если данных услуг в полной мере мы не получаем? - все-таки остается открытым.

Пути решения проблемы

Если сравнивать платежки украинца и жителя Варшавы, то даже неопытному человеку видны завышенные тарифы в Украине, нежели в Польше. Просто нужно смотреть не на цифры, а на их экономическое обоснование.Поляки за всё платят строго по счетчику. А за содержание дома и придомовых территорий - единственный вид платежа, который с помощью приборов не рассчитаешь - они платят компании, которую сами и нанимают. Поэтому варшавяне могут быть спокойны: переплачивать их никто не заставит, ведь в таком случае они заключат договор с конкурентами, которых в городе предостаточно. Да и лишних услуг полякам никак не навяжут.

А вот украинцы, да и черниговцы в частности, знакомы с проблемами жилищно-коммунального хозяйства и подобной прозрачности в Украине не видят. К примеру, пару месяцев назад были разработаны и введены новые повышенные тарифы на услуги ЖКХ с 2012 года, которые начали действовать уже с 12 марта 2012 года. Теперь средняя стоимость уборки придомовой территории и содержания дома для большинства черниговцев выросла примерно на 2,3%. «Но мести метлой вокруг дома больше точно никто не стал, да и качество остальных услуг ЖКХ вряд ли улучшилось. Тоща за что мы платим?» – возмущаются жители города. Да, действительно, с каждым днем жизнь становится дороже по многим причинам (в связи с инфляцией, с ростом уровня потребностей, прогрессом), но все же никто не увидел объективного обоснования повышений тарифов ЖКХ, к тому же перечень услуг сократили.

Одним из альтернативных вариантов решения коммунальных проблем – создание в домах Общества совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). В доме появится хозяин, на плечи которого ложится вся ответственность и который теперь будет заинтересован в экономии. Тогда жильцы смогут сами контролировать качество предоставляемых услуг, самостоятельно нанимать уборщицу, дворника, сантехника, электрика, либо заключать договор с соответствующей компанией. В любой момент жильцы могут отказаться от некачественных услуг и заключить договор с конкурентной компанией. Они сами будут распоряжаться придомовой территорией и смогут защититься от сооружения новых построек прямо возле своих окон.

Но и здесь много подводных камней. Нужно быть внимательным в работе с управленческими компаниями, которые будут вместо вас заниматься данными вопросами, ведь их целью есть получение прибыли, а мы с вами все-таки живем в Украине. Также есть риск, что если в вашем доме прорвет трубу, без воды придется сидеть несколько дней, поскольку сантехник, с которым заключен договор, не может выйти из запоя. И хорошо, если председатель правления - специалист и хорошо разбирается в вопросе управления домом, сможет предотвратить или уладить возникшие проблемы. А если нет?Правда, несмотря на существующие риски, создание ОСМД - единственный реальный на сегодня способ грамотного управления домом, реальной оплаты за потребляемые услуги, а не за воздух. И очень важно для этого объединить жителей в доме, чтоб они САМИ ХОТЕЛИ этим заниматься, контролировать процесс, иначе, как говорят в народе, «под лежачий камень вода не течет». Никогда!

© 2009-2020 Інтернет-видання Чернiгiвщина: події і коментарі. Новини Чернігова, новини Чернігівщини. політика, вибори, новости Чернигова и Черниговской области. Використання матеріалів дозволяється за наявності посилання (для інтернет-сайтів гіперпосилання) на "Чернiгiвщина: події і коментарі" Матеріали позначені словами "імидж" "позиція" "точка зору" - публікуються на правах реклами